北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京当年的“黑中介最大卷款事件”,其实是炒房引发的一场乌龙案。
【资料图】
连很多中介都分不清“金百佳事件”和“佰家事件”,毕竟年头儿太长了,名字也确实有点儿像。但这是两个不同时期的事件,也代表了两个时代。
首先出事儿的是“金百佳”,发生在2003年的夏天,是这家中介的海淀分部负责人卷款潜逃了,欠下了几十户业主的租金,还有不少租户的押金,一时间很是轰动。
其实这只是被曝光出来了而已,同时期没曝光的各种暴雷事件有的是。为什么会集中暴雷?其实就因为两个字“非典”。在2003年初,北京罩情爆发,必须进行铁腕控制。那整个城市就立刻停摆,学校放假公司歇业,所有人都感到了恐惧。
这对所有行业都是冲击,自然也包括中介行业,尤其是那些“房屋银行”。其实这就跟2020年“蛋壳公寓”暴雷一样,高价收来的房子,突然间租不出去了。
大中介还好点儿,相对能多熬俩月,而小中介的根本没什么避险资金,几乎是连俩月都熬不下来。那房子租不出去的后果就是没钱给业主租金,也没钱退押金租金。
大多数小中介就直接和业主租户摊牌了,我就是没钱,你们看着办,反正我就是没钱。那大伙儿就自认倒霉呗,谁让赶上这种“二房东”了呢。于是一拍三散,自己解决,也就没曝出什么丑闻。
但金百佳属于比较大的公司,海淀的是他们的加盟商,本来想熬过去的,但也没熬到解封就出事了。这加盟商是实在没钱了,索性跑路,什么都不管了。那这一下子就被曝光了,轰动一时。
其实当时欠的钱还真不算多,放今天都不叫事儿。但这就是典型,必须严肃处理。之后,甭管是加盟商还是金百佳总部,似乎就消失了。
所以说,这世界就是一个轮回又接着一个轮回,太阳底下没有新鲜事儿。当年因为罩情而造成的二房东跑路,在2020年又集中上演,只不过是问题更大了而已。
……
“佰家事件”是发生在2005年的,秋天,突然间网上暴雷,说这家中介欠了上万业主的租金,老板跑路了,卷走了4000万资金。
我听到这事儿的时候根本不信,上万套房,这怎么可能啊?当年的北京还没有公司能有这管理能力,1000套房都到头儿了,所以这肯定是谣言。
之后没两天吧,果然“佰家中介”的老板出来辟谣了,说根本就没跑路,也不存在什欠了上万套房的租金,这都是同行竞争对手放出的谣言。还有就是请客户放心什么的,自己名下有车有房,还有其他几家公司,资金完全可以周转。
我看了报道之后觉得这老板说的有道理,确实是挺有实力的样子,如果不是业主和租户挤兑的话,应该不至于撑不下去。但也就过了没多长时间吧,听说倒闭了。
之后再听到消息已经是好久过去了,新闻说老板被判刑了,但罪名是“拒不执行判决裁定罪”。也就是法院判了他赔偿业主的损失,但他拿不出钱来,所以被判了实刑。好像还挺重的,好几年。那我就纳闷了,这老板到底是有钱没钱啊?
然后就问了问干中介的同行,听到了挺狗血的故事。
这个老板要说挺励志的,30多岁就创业成功,在当时北京中介行业里算排名靠前的,几十家门店,员工好几百。然后还开了餐厅和装修公司,另外还买了好几辆豪车放到租车公司赚钱,一切顺风顺水。
但是,就在2005年6月,北京出台了一道政策,过户不满两年就上市交易的要全额征收营业税,这一下子让所有炒房的中介都懵逼了。当时除了链家等几个大中介之外,各家中介都炒房,也囤房,反正也没什么成本。可是这政策一出,税费都增5%。而且这必定导致成交量减少,房价也就涨不上去了,那很多资金都是高息融来的,拿什么还啊?
这佰家的老板也炒房呗,于是赶紧检查自己的存货。结果据说是好几套房都砸在了手里。而且据说是还有要补税的,反正就是要赔钱吧,但应该也不太多,完全能承受。
但是老板不想承担呗,于是和负责这业务的副总吵起来了,要求对方想办法解决。那人家肯定解决不了,也管不着了。于是没过几天,那个副总竟然离职了,还带走了一大批的骨干业务员。
那这事儿就大了,业务员离职,业务也就都停滞了,其中就涉及到租房业务。那会儿的办公系统并不发达,很多信息甚至都不在电脑里。那负责人一离职,导致公司都不知道自己到底有多少房源,甚至连什么时候收款付款都不知道,全乱了。
而且,此时就发生了前面说的“谣言事件”,传说老板要捐款潜逃,骗了上万业主什么的。这种消息甭管真的假的都不好处理,根本说不清也没人信。而且最诡异的是,竟然有人精准的把这些消息的小报纸,塞进了房子业主的门缝里。那就造成大面积挤兑呗,所有业主都来要钱了。
这也不用说什么了,肯定是同行干的,那个副总也肯定是带走了公司的内部信息。所以我也不太相信这老板只是跟副总吵架这么简单,指不定什么事儿呢,要不然犯不上把他往死里逼。
之后就是挤兑风潮了,老板在监管部门的看管之下,卖光了自己所有的资产都不够,最后还是欠了100来万,然后就因为这百十万,被判了好几年。似乎有点儿可惜,但也似乎是活该,谁让你炒房的?
总之还是一句话:出来混,迟早都要还的……
随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!
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